רוצים להגדיל הון על ידי קניית דירות להשקעה? אין לכם עוד הרבה זמן!
אם גם אתם מאלו שתמיד חלמתם לחלוש על נכסי נדל"ן אבל אף פעם לא הגשמתם את החלום, הסקופ הזה יעניין אותכם. ואם אתם מעוניינים להגשים את החלום עכשיו זה הזמן וכדאי שתעשו משהו ומהר!
בחודשים האחרונים הוציא בנק ישראל תקנה שהתפקיד שלה הוא להכביד על המשקיעים. התקנה תיכנס לתוקף לאחר ה 30/9/21.
בכתבה הבאה נרחיב על התקנה הזו, נסביר את המטרות שלה, את ההשלכות שלה, ועל מי היא תשפיע בעיקר.
למה בנק ישראל החליט להוציא את התקנה?
זה לא סוד שעלית המחירים בשנה האחרונה פרצה כל גבול הגיוני, המחירים עולים ועולים ובקצב הזה כלכלת המדינה עלולה לקרוס. משרד השיכון, הממשלה ובנק ישראל מנסים ולא בהצלחה, לבלום את העלייה הזו. בנק ישראל בצעד של ייאוש החליט לנסות כל מה שאולי יכול לעזור. הבנק החליט לבלום את המשקיעים. המשקיעים הם גורם נכבד בעליית המחירים. השיטה של המשקיעים היא למשכן דירות ולקבל בעד השעבוד הלוואה שתשמש להון עצמי לקניית דירה חדשה. בנק ישראל טוען שברגע שלא יהיה למשקיעים את האפשרות הזו הם יפסיקו לקנות דירות וממילא עליית המחירים תיבלם.
מהי תקנת בנק ישראל בעניין?
מהי תקנת בנק ישראל בעניין?
תקנת בנק ישראל כולת סעיף אחד עיקרי האוסרת מכל וכל הלוואה של הון עצמי כנגד שיעבוד נכס.
מאחר והתקנה נתקלה בהתנגדות מצד הבנקים ויועצי משכנתאות שהתנגדו בגלל שנעשית כאן פגיעה במשפרי דיור, הוסיף הבנק סעיף ובו הוא מאשר לתת הלוואה למשפרי דיור אך זו תהיה הלוואת גישור בלבד וגם זה רק בתנאים מסוימים.
איך התקנה משפיעה על המשקיעים?
המשקיעים נחלקים לשתי קבוצות:
המשקיעים הגדולים
המשקיעים הגדולים הם נדל"נסטים האוחזים ביד שלהם מעצמה. שום דבר לא יניא אותם מלקנות נכסים ולצבור הון. הם ימשיכו בכל מקרה לא משנה מה יהיה וכמה מנסים להגביל אותם הם רק יצטרכו לשלם קצת יותר יקר. בהקשר אליהם זה לא הפתרון.
המשקיעים הקטנים
כאשר מדברים על משקיעים קטנים אנו מדברים גם עליכם זה לא אנשים שיש להם עשרות דירות אלא דירה, שתיים. הם בסך הכל מעוניינים בהשקעה מהצד. בהם החוק הזה באמת פוגע ורבים לא יקנו דירות. אין להם אפשרות לקחת אלטרנטיבות יקרות מידי ולא סיכונים.
למעשה, אין כמעט סיכויים למשקיעים הקטנים להמשיך להשקיע, התקנה הזו פשוט מרסקת אותם.
תקנת בנק ישראל מחזקת את החלשים ומרפה את החלשים. לכן היא נתקלה בהתנגדות, אך למרות ההתנגדות היא עומדת להיכנס לתוקף.
רוצים להגשים חלום?
אם אתם רוצים להגשים חלום ישן ולקנות דירה להשקעה, זה הזמן. מה 30/9/21 לא תוכלו לקחת הלוואה שתאפשר לכם לקנות דירה בצורה חלקה אלא תצטרכו להתמודד עם אלטרנטיבות שונות ומשונות. אם ה 30/9 נראה לכם קרוב מידי בשביל להספיק אנחנו כאן בשביל להגיד לכם שעם יועצי משכנתאות אפשר להצליח גם בזמן קצר וקצוב להגשים חלום.